Od 1. apríla 2025 nadobudne účinnosť nový stavebný zákon, ktorý prináša výrazné zmeny v povolovacích procesoch a definíciách staveb. Ministerstvo dopravy SR v súvislosti s novelou poskytlo podrobné informácie o režime pre drobné stavby, úpravách poplatkov aj výklad problematických oblastí, ako sú mobilné domy. Pre čitateľov PRIMA NEWS v krátkosti spracoval základné informácie k novému stavebnému zákonu aj advokát a odborník na stavebné právo JUDr. Gurtler.
Čo spadá pod „drobnú stavbu“?
Drobné stavby budú podľa zákona tvoriť samostatnú kategóriu s výraznými úľavami. Ide napríklad o garáže, altánky, prístrešky alebo technické zariadenia. Pre tieto stavby nebude potrebné vypracovanie projektu autorizovaným architektom ani žiaduce správne konanie. Postačí ich ohlásenie na príslušný stavebný úrad, ktorý do 30 dní overí dokumentáciu. Ak úrad nevysloví námietky, automaticky sa považuje súhlas (tzv. fikcia súhlasu). Výnimkou sú stavby bližšie ako 2 metre od susedného pozemku, podzemné objekty alebo budovy s pevným základom – tu je potrebné formálne rozhodnutie úradu.
Kde je možné drobnú stavbu postaviť?
Stavebník musí mať k pozemku vlastnícke alebo užívateľské právo. Zároveň musí byť územné plánovanie v súlade s účelom stavby. Obmedzenia platia pre záplavové územia, poľnohospodársku pôdu alebo lokality s environmentálnymi rizikami. „Ide o občianskoprávny vzťah medzi stavebníkom a vlastníkom pozemku. Tento vzťah musí byť vyriešený pred podaním žiadosti,“ uviedlo ministerstvo.
Mobilný dom: Kde je hranica medzi stavbou a „vecou“?
Nový zákon priamo nedefinuje pojem „mobilný dom“. Ak je objekt pevne spojený so zemou (napr. pomocou základov či vrutov), považuje sa za stavbu a podlieha prísnym pravidlám. Naopak, kontajnery alebo mobilné jednotky na kolesách, ktoré nie sú fixované, sú z právneho hľadiska „hnuteľnými vecami“ a nepodliehajú stavebnému dohľadu. „Ak chce niekto bývať v kontajneri bez pevného spojenia so zemou, nemôžeme mu to zakázať, ale takýto objekt nesmie byť napojený na inžinierske siete,“ vysvetlilo ministerstvo.
Kolaudácia a bývanie v stavbách do 50 m²
Nie všetky stavby do 50 m² sú automaticky „drobné“. Napríklad obytné budovy (aj malé) spadajú pod kategóriu „jednoduchých stavieb“, ktoré vyžadujú stavebné povolenie a kolaudáciu. To platí aj pre rekreačné chaty. Kolaudácia je nevyhnutná vždy, ak ide o trvalé bývanie.
Zmeny v správnych poplatkoch
Od 15. marca 2025 sa zvýšia poplatky za úkony podľa starého stavebného zákona (50/1976 Z.z.). Týka sa to prebiehajúcich konaní, ktoré sa dokončia podľa pôvodnej legislatívy. Zároveň od 1. apríla 2025 účinnosťou nového zákona nastanú ďalšie úpravy výšky poplatkov. Ministerstvo upozornilo, že ak úrad nestihne vybaviť žiadosť v zákonnej lehote, je povinný vrátiť poplatok.
Odkedy sa zmeny uplatnia?
Prechodné obdobie zabezpečí, že stavby, u ktorých sa začalo územné konanie pred 1. aprílom 2025, budú dopovoľované podľa dovtedajších predpisov. Zaujímavé informácie k problematike nájdete aj na stránke advokáta Gurtlera.
admin.
